“19连跌”来了，怎样看待下跌的房价？
就我们目前讨论的房价涨跌来说，其实都是平均数，但是有些时候平均数反映的往往不是真实的数值。
近几年，对于楼市的调控是越来越紧了，这也迫使一线城市的房价在今年年初出现了下滑。而其中深圳的房价在统计层面来看一路呈现出下滑的趋势，19连跌累积下跌共计1442元，平均每次下跌76元不到的价格。虽然从统计数据的层面来说，深圳的房价一直下下行，但是我们了解当地行情的朋友肯定还是能发现，价格上涨其实才是房价表现出来的结果。
对于深圳的房价来说，之前的“三价合一”还是引起了当地二手市场的震动，所以在有可能选择新房的情况下，更多人一定会选择新房购买，不过持续的限购政策还是限制住了楼市的成交量。但是成交量的下降还是积攒了大量的购房需求，所以有机会可以加价买房的话对于很多购房者来说还是很愿意的。
所以，我们说，对于房价的下跌我们还是应当理性分析：
首先，房价的下跌统计的价格都是合同价格，但是有些开发商的价格不是完全按照合同价格实行的。所以这部分合同外的价格我们无法统计。
其次，对于平均数来说，很可能是周边的低房价区域的房屋面积销售量较大，核心区域高房价地区的销售面积下降，这样一来纵使房价涨了，也会表现出平均数层面的下降。
最后，房价的下跌表现出来的幅度很小。并且具体的统计种类和标准是哪些我们也不得而知，有没有可能是将一些限价房等加入了统计当中，拉低了整体的水平呢？
因此，房价的下跌我们还是应该实际到售楼部去看看，那里最有说服力！
深圳作为一线城市代表，房价连续跌19个月，相关部门还未出来***，我表示很纳闷。要知道房地产业跟很多行业相关，房价连续下跌，势必影响房产开发投资减少，大幅增加银行坏账几率，甚至会引发金融海啸，对深圳经济必然产生负面影响，有可能影响深圳的一线城市地位。在城市卡位战战争夺异常激烈的今天，深圳难道要被新一线城市挤下来吗？
从大家的回答或者讨论得知，很多人正在置疑这个统计数据。其实，笔者可以很负责任的各告诉位，这个数据绝对真实。大家可以看看是如何统计出来的：
1.所有高价房源与低价房源搭配网签。即不同区域高低价房源在网签时，务必做到搭配网签备案，每天要限制网签数量。如果房价过高的楼盘可能面临延迟网签的情况，不过没有关系，早晚都会给签，因为一定有低价房源来适配。
2.只需统计新房，不统计二手房。新房的网签时间可以控制，但是二手房不好控制，且二手房价格能真实反映市场价格，如果都按二手房价格来统计，那么房价势比会比现在高的多，连跌态势就不易形成，当然也不利于引导市场预期，特别是引导对深圳市场不了解的其他城市人士的预期。这一点上，我们要感谢当地统计部门作出的贡献。
3.符合国家楼市调控精神。国家要求楼市平稳发展，深圳应该是做出了表率。19连跌，房价不但没涨，而且还能平稳，累计跌1442元，跌幅比较小，非常的平稳。相信这也是当地部门不懈的努力，精准的计算，科学的抉择，达到这样一个结果，实属不易。
深圳作为一线城市的代表城市，不愧是一线！笔者相信，只要深刻领会精神，其他城市也能做到。相信在大家的努力下，19连跌只是一个中继，还会有20连跌、21连跌、22连跌。。。只要努力，都可能达成我们期望的结果！
深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，在近一年半的时间累计下跌1442元！
这还新闻说下。还暴跌16元 真是奇葩的媒体。真是***了。16块。1000平方的房子 1.6万元 下降的真厉害。 真是吹牛逼 有些媒体 真恶心 这些事情还大事报道 不嫌丢脸么。
跌20次都不如人家当初涨一次！房价下跌导致客户持续观望，国家时候容忍度的...那能让你不出手？一个政策下来又蹭蹭的上去了，谁也不知道什么时候才是触底，所以手机有钱就出手
谢谢！诚挚为你作答。
首先说一下我这几天在头条上看到的关于深圳房价最冷幽默之一。董老师的原文如下:2018年4月，深圳新建商品住宅成交均价为54169元/平方米，继3月份下跌6元之后，继续下跌约16元/平方米。跌幅环比扩大150%，跌势真的越来越猛了！
当然，优秀的网友评论也都比较精彩。摘一部分我们一起分享一下。
“我是差这16元一平方的钱吗？我差的是100万啊”
“下个月26，在下个月36，下下个月46，一年后126，这速度一年后跌幅是2100%，太可怕了”
“跌16块 100平便宜1600块，我的上帝哦，这省下来的1600怎么用的完，买完加长林肯，开车去巴厘岛，一路买买买，求花钱攻略，在线等，急！”
“跌势之猛前所未见，闻所未闻啊”
虽然，深圳房价已经“19连跌”了，跌幅达到1442元，但是整个深圳市场房价都处于比较高的水平。这么小幅度的跌幅也不会影响整体的房价，那些想要房价崩塌式下跌的人还是不要想了。上涨猛如虎，下跌如蜗牛。而对于购房者来说，这何尝不是一种无奈。
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取消预售证后能降低房价吗？
取消预售许可证，房价只会涨。原因一，取消预售，对资金要求高，部分实力弱的开发商会被淘汰，剩下的寡头垄断，房价可想而知。原因二取消预售，意味着开发商要全款先垫付建房资金，要付出一大笔利息，都要计入成本的，最终还是要购房者买单。
房价降不降？跟这个都没太大关系，房价高还是跟***卖高价地有关系？***总是拍卖土地，土地的价格居高不下，售房价格能下来吗？只取消一个郑就想把房价拉下来，这不是笑话吗？高房价的根源在什么地方？不切实际的找根源，房价是降不下来的
这感觉有点做梦的想法：
1、***如从预售转成现售，那么开发商投入的成本会高出许多，从成本方面来考虑就不可能会低售价，羊毛总归长在羊身上。
2、如果转现售了，就说明有很大的资金实力，那么小地产商，拿到土地的机会就越来越小，***全部垄断在大开发商那里，他们会更好的控制市场跟价格。供应了多少？想卖多少就他们说的算。
3、转现售了，推盘的时间会加长。市面上的新房供应也越来越少，只有存量房（二手房）市场供应；在一些人口净流入的城市，比如，深圳，上海，北京，东莞，广州，苏州，杭州，重庆等，供需关系会越来越紧张。
4、如果有能力撑到现售的时候，说明实力雄厚，那么这些房子能高卖一定高卖，像深圳是现售不限价的，如果撑不到那个时候，人家也是会大开发商给并购重组了，因为不能预售，就算想***也套不了，你想低价买更是不可能！
所以，现售在一线城市意味着涨价，还有出现寡头垄断！在三四线城市出现破产或者烂尾、或者被收购！降价就像是奶农倒奶，也不能低价坏市！